Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε εγρήγορση, ώστε να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση.

Σκοπός τους είναι να πράξουν τα δέοντα προς όφελός τους και φυσικά να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα καθορίζονται στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.
Η αγορά αναμένει κάποιες βελτιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών, κάτι που δεν αποκλείεται από την Πλατεία Συντάγματος, σχετικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς στέγης. Αυτό μπορεί να γίνει είτε μέσω της μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες, είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.
Ωστόσο, δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές αναφορικά με την αναστολή για έναν χρόνο της εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές στην Αθήνα. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρησή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ιδιαίτερα για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα ισχύσουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μισθώσουν τα ακίνητά τους το 2025, πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι το τέλος του 2024.
Από την Πρωτοχρονιά του 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων στις εξής Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.
Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Συγκεκριμένα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την προσαρμογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και αναμένεται να πραγματοποιήσει αυστηρούς ελέγχους για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών που δεν θα τηρούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Εκτιμάται ότι το καλοκαίρι του 2024, πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν στο κέντρο της Αθήνας, με το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη) να φιλοξενεί 2.440 καταλύματα, το Κουκάκι 1.164, το Νέο Κόσμο 992 και τα Εξάρχεια 918.
Η διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη μέσω των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.
Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται: • Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) • Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής • Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή
Τέλος, σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται: • Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου • Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου • Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
Η αύξηση αυτή έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς, οι οποίοι εκφράζουν ανησυχίες για τις επιπτώσεις της στους ιδιοκτήτες και στις τιμές των ενοικίων.

ΑΠΕ-ΜΠΕ

 Ι.Ν. Αγίου Αλεξάνδρου Αλεξάνδρειας: Ιερά Αγρυπνία

Το πρόγραμμα εκδηλώσεων της ΠΝΟΗΣ – Φορέα Κοινωνικής Αλληλεγγύης και εθελοντισμού. 

Η ΠΝΟΗ, με αφορμή την 25η Νοεμβρίου, διεθνή ημέρα για την εξάλειψη της βίας κατά των γυναικών, δημιούργησε ένα πλούσιο πρόγραμμα εκδηλώσεων διάρκειας δύο εβδομάδων με σκοπό την ευαισθητοποίηση των πολιτών πάνω σε ζητήματα κακοποίησης, αλλά και την ενημέρωσή τους για το έργο του Φορέα μας. Οι δράσεις μας σκοπό έχουν να θίξουν τα ζητήματα κακοποίησης, να δώσουν ένα ξεκάθαρο μήνυμα ενάντια σε κάθε μορφή βίας αλλά ταυτόχρονα να δώσουν κι ένα μήνυμα αισιοδοξίας αλλά και ενδυνάμωσης.

Οι εκδηλώσεις μας θα έχουν τον τίτλο #against_violence, δίνοντας έτσι ξεκάθαρα το μήνυμα κατά της βίας.

Δεν έχουν τελειωμό, οι δυσκολίες και τα προβλήματα, που αντιμετωπίζουν οι πλημμυροπαθείς κάτοικοι  ( κακοκαιρία  Daniel & Elias – Σεπτέμβριος 2023 ) και στην Τοπική Κοινότητα Αστρίτσας Καρδίτσας – Δήμος Παλαμά.

Από τα τρία κοπάδια με πρόβατα, μόνο το ένα κατάφερε να σωθεί από την πρωτοφανή αυτή πλημμύρα και οι υπόλοιποι κτηνοτρόφοι, ζουν με ένα μέλλον ” αβέβαιο “, καθώς δεν υπάρχει σαφές χρονοδιάγραμμα αποκατάστασης του ζωικού τους κεφαλαίου.

Σοβαρές και οι ζημιές στον Ενοριακό Ιερό Ναό της Κοιμήσεως της Θεοτόκου, που είναι μεν λειτουργικός αλλά, με πολλές ελλείψεις ( στασίδια, επιτάφιος, καρέκλες, επιδιόρθωση του υπάρχοντος λέβητα πετρελαίου…).

Ένα πολύ σοβαρό όμως θέμα, που χρήζει άμεσης παρέμβασης και αποκατάστασης, είναι το δυτικό στέγαστρο του παλαιού, Ιερού Ναού της Κοιμήσεως της Θεοτόκου, ο οποίος ήταν το καταφύγιο του χωριού, για δύο εβδομάδες  κατά την εξέλιξη της κακοκαιρίας Daniel και μέχρι την υποχώρηση των υδάτων.

Το στέγαστρο αυτό, είναι ετοιμόρροπο και επικίνδυνο, για τους πιστούς Χριστιανούς,  καθώς και για τα παιδιά που παίζουν και κατοικούν κοντά  στην εκκλησία.

Εμφανή, τα σημάδια της επικίνδυνης στατικότητας του στεγάστρου από τον Αύγουστο του 2024, και η επισήμανση του κινδύνου, με κορδέλες σήμανσης ( άσπρη κόκκινη )… δεν ” λύνουν ” το πρόβλημα,

εν όψει του επερχόμενου χειμώνα!

Κείμενο – Φωτογραφίες: Σπύρος  Θεοδ. Κουτσοχρήστος

Ανακοινώνεται ότι, σύμφωνα με Απόφαση της Διεύθυνσης Αστυνομίας Ημαθίας, λόγω εκδήλωσης δυσμενών καιρικών φαινομένων και μέχρι την εξομάλυνση των καιρικών συνθηκών, ισχύει ο υποχρεωτικός εφοδιασμός των οχημάτων όλων των κατηγοριών με αντιολισθητικές αλυσίδες ή άλλα ανάλογα αντιολισθητικά μέσα, που κινούνται στο σύνολο του οδικού δικτύου της Περιφερειακής Ενότητας Ημαθίας.

Η σωστή οδική συμπεριφορά των οδηγών και η τήρηση των κανόνων οδικής κυκλοφορίας είναι βασικές προϋποθέσεις τόσο για την ασφαλή μετακίνηση, όσο και για την αποφυγή των τροχαίων ατυχημάτων.

Αναλυτικές συμβουλές οδικής ασφάλειας είναι αναρτημένες στην επίσημη ιστοσελίδα της Ελληνικής Αστυνομίας, στον παρακάτω σύνδεσμο:

• https://www.astynomia.gr/odigos-tou-politi/chrisimes-symvoules/trochaia-odiki-asfaleia/