Επιβράδυνση στην ανοδική τάση των τιμών των κατοικιών το τελευταίο διάστημα, διαπιστώνει η Alpha Bank στην εβδομαδιαία αναλυσή της για την οικονομική συγκυρία. Οπως αναφέρει η Εκθεση, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων (διαμερισμάτων) συνεχίστηκε, το τελευταίο τρίμηνο του 2020, για δωδέκατο διαδοχικό τρίμηνο, παρά την πτώση της οικονομικής δραστηριότητας, εξαιτίας της πανδημίας Covid-19.
Παρατηρείται, ωστόσο, μια σταδιακή επιβράδυνση του ετήσιου ρυθμού αύξησης των τιμών των οικιστικών ακινήτων, ο οποίος διαμορφώθηκε σε 2,6%, σε ετήσια βάση, έναντι 3,5%, το τρίτο και 4,2%, το δεύτερο τρίμηνο του 2020 .
Ως προς την παλαιότητα των διαμερισμάτων, το τέταρτο τρίμηνο του 2020, η αύξηση των τιμών ήταν μεγαλύτερη στα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών), κατά 3%, σε ετήσια βάση, έναντι 6,4%, την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Όσον αφορά στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2%, σε ετήσια βάση, το τέταρτο τρίμηνο του 2020, ενώ, το ίδιο τρίμηνο του 2019, είχε σημειωθεί ετήσια αύξηση κατά 9,1%.
Αναφορικά με την εξέλιξη των τιμών των διαμερισμάτων ανά γεωγραφική περιοχή, το τέταρτο τρίμηνο του 2020, ο ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,2%, στην Αθήνα και σε 4,1%, στη Θεσσαλονίκη (Γράφημα 4). Αντίθετα, μειώσεις παρατηρήθηκαν στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις (-0,3%) και στις λοιπές περιοχές (-0,5%).
Επιπρόσθετα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, συνολικά τους πρώτους εννέα μήνες του 2020, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 42,5% ή κατά Ευρώ 438,2 εκατ., σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019 και διαμορφώθηκαν στα 592 εκατ. Το τρίτο τρίμηνο του 2020, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε Ευρώ 220,7 εκατ., ανακάμπτοντας, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο (Ευρώ 140,7 εκατ.).
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2020, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα αυξήθηκε, συγκριτικά με το προηγούμενο έτος, κατά 8,8%, με βάση τον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 8,9%, με βάση την επιφάνεια (σε χιλ. τετραγωνικά μέτρα) και κατά 5,9%, με βάση τον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (σε χιλ. κυβικά μέτρα). Πιο αναλυτικά, το 2020, εκδόθηκαν 18.747 άδειες οικοδομής, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 4.055,4 χιλ. τετραγωνικά μέτρα και σε 17.196,6 χιλ. κυβικά μέτρα.
Από τις 13 Περιφέρειες της χώρας, οι 8 σημείωσαν θετική ετήσια μεταβολή, σε όρους όγκου ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, αύξηση καταγράφηκε στις Περιφέρειες της Στερεάς Ελλάδας (+65,7%), των Ιόνιων Νήσων (+32,5%), της Θεσσαλίας (+21,7%), της Ηπείρου (+17,9%), της Πελοποννήσου (+13,6%), της Δυτικής Ελλάδας (+9,5%), της Αττικής (+8,7%) και της Κεντρικής Μακεδονίας (+1,2%). Αντίθετα, ετήσια μείωση κατέγραψαν οι Περιφέρειες της Δυτικής Μακεδονίας (-31,8%), του Νοτίου Αιγαίου (-22,8%), της Κρήτης (-15,6%), της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (-11,2%) και του Βορείου Αιγαίου (-8,6%).
Επιπρόσθετα, με βάση τον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, άνοδος σημειώθηκε σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας, με εξαίρεση την Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, όπου παρατηρήθηκε ετήσια μείωση της τάξης του 4,8%. Οι δύο Περιφέρειες της χώρας, στις οποίες εκδόθηκε ο μεγαλύτερος αριθμός αδειών ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, το 2020, ήταν η Αττική, με 3.933 νέες οικοδομικές άδειες (+8,5%, σε ετήσια βάση) και η Κεντρική Μακεδονία με 2.656 άδειες (+4%, σε ετήσια βάση). Ακολούθησαν οι Περιφέρειες του Νοτίου Αιγαίου (1.877 νέες οικοδομικές άδειες), της Κρήτης (1.771) και της Πελοποννήσου.
ΑΠΕ-ΜΠΕ
