Μια ουσιαστική και πολυεπίπεδη συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση άνοιξε την Πέμπτη 18 Δεκεμβρίου στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών, με πρωτοβουλία της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Ε.Ε.Α.
Στην κατάμεστη αίθουσα του Επιμελητηρίου, στην οδό Πανεπιστημίου 44, πραγματοποιήθηκε ημερίδα με τίτλο «Βραχυχρόνια Μίσθωση: Ένας διάλογος που δεν έγινε. Η επίδρασή της στην οικονομία και την κοινωνία. Μύθοι και πραγματικότητα», η οποία μεταδόθηκε παράλληλα και διαδικτυακά, επιτρέποντας τη συμμετοχή ενός ευρύτερου κοινού.
Τη διοργάνωση της ημερίδας ανέλαβε η Επιτροπή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, υπό την προεδρία του κ. Ανδρέα Χίου, Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α., με τη συμμετοχή της Αντιπροέδρου κας Δάφνης Μπατσαρά, Νομικού, του Γραμματέα κ. Χρήστου Καβαλλάρη, Φοροτεχνικού, του κ. Γεώργιου Αλέξιου, Αντιπροέδρου του Δ.Σ. της ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α., του κ. Οδυσσέα Δημητριάδη, Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων και Ασφαλιστικού Συμβούλου, του κ. Κώστα Μπάστα, Οικονομολόγου και πρώην Αντιπεριφερειάρχη Αττικής, καθώς και του κ. Πάνου Παυλίδη, Επενδυτικού Συμβούλου και Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων.
Την ημερίδα άνοιξε με χαιρετισμό ο Πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, κ. Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, ο οποίος εξήρε το έργο της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και υπογράμμισε τη σημασία της συγκεκριμένης πρωτοβουλίας τόσο για την ενημέρωση των μελών του Ε.Ε.Α. όσο και για την κοινωνία συνολικά. Όπως τόνισε, το Επιμελητήριο θα συνεχίσει να στηρίζει κάθε τεκμηριωμένη θεσμική διεκδίκηση του κλάδου, με στόχο τη διαμόρφωση δίκαιων και αποτελεσματικών πολιτικών.
Ακολούθησε η εισήγηση του Προέδρου της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, κ. Ανδρέα Χίου, ο οποίος παρουσίασε το πλαίσιο μέσα στο οποίο κινείται σήμερα η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος, καθώς και την ανάγκη για έναν ειλικρινή διάλογο βασισμένο σε στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις. Στην εκδήλωση συμμετείχαν ενεργά και τα μέλη της Επιτροπής, κ.κ. Χρήστος Καβαλλάρης, Οδυσσέας Δημητριάδης, Γιώργος Αλεξίου, Κώστας Μπάστας, Πάνος Παυλίδης & Δάφνη Μπατσαρά.
Σημαντική ήταν και η πολιτική παρουσία στην ημερίδα, καθώς εκπρόσωποι των κομμάτων κατέθεσαν τις θέσεις τους. Από τη Νέα Δημοκρατία συμμετείχε ο πρώην Υπουργός και Βουλευτής Ανατολικής Αττικής κ. Στέλιος Πέτσας, από το ΠΑΣΟΚ/ΚΙΝΑΛ η Τομεάρχης Τουρισμού και Βουλευτής Λασιθίου κα Κατερίνα Σπυριδάκη, ενώ τον ΣΥΡΙΖΑ εκπροσώπησαν ο Βουλευτής Αργολίδας κ. Γιώργος Γαβρίλος και το μέλος του Τομέα Τουρισμού κα Καλυψώ Πολυχρονάκη. Οι τοποθετήσεις τους ανέδειξαν τόσο τις διαφορετικές προσεγγίσεις όσο και τα κοινά σημεία προβληματισμού γύρω από τη ρύθμιση της αγοράς.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στον ρόλο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με παρεμβάσεις και παρουσία εκπροσώπων του Δήμου Αθηναίων και της Περιφέρειας. Στην εκδήλωση συμμετείχαν ο Πρόεδρος του Αναπτυξιακού Οργανισμού του Δήμου Αθηναίων, κ. Γιάννης Γώργιζας, καθώς και ο Αντιδήμαρχος Παιδείας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Περιουσίας και Δόμησης, κ. Παναγιώτης Χαρλαύτης, οι οποίοι αναφέρθηκαν στις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι πόλεις και στις δυνατότητες συνύπαρξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Παρούσα ήταν και η Δημοτική Σύμβουλος, κα Βασιλική Μπάρκα, Αντιπρόεδρος της Τεχνόπολης του Δήμου Αθηναίων.
Παρόντες και παρούσες στην ημερίδα ήταν, επίσης, η κα Λίλιαν Γκαζή, Πρόεδρος της 1ης Δημοτικής Κοινότητας του Δήμου Αθηναίων, η κα Τέτα Δρούλια, Πρόεδρος του 6ου Κοινοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, η κα Παναγιώτα Μπένου από το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και τον Πολιτιστικό Σύλλογο ΑΚΙΒΔΑ, καθώς και ο κ. Γιάννης Πρωτοψάλτης, Κοινοτικός Σύμβουλος της 6ης Δημοτικής Κοινότητας του Δήμου Αθηναίων. Στην ημερίδα συμμετείχε ακόμη η Ανεξάρτητη Περιφερειακή Σύμβουλος Βόρειου Τομέα Αθηνών, κα Ελένη Αβραμοπούλου, συμβάλλοντας στον διάλογο από την πλευρά της Περιφέρειας.
Κεντρικό θέμα της συζήτησης αποτέλεσε και η στεγαστική κρίση, με έμφαση στην ανάγκη αναζήτησης ισορροπημένων λύσεων που δεν θα στοχοποιούν μονοδιάστατα τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά θα λαμβάνουν υπόψη το σύνολο των παραγόντων που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας.
Οι προτάσεις που κατατέθηκαν κινήθηκαν στη λογική της τεκμηριωμένης ρύθμισης, της συνεργασίας κράτους, αυτοδιοίκησης και επαγγελματικών φορέων, καθώς και της διαμόρφωσης ενός σταθερού πλαισίου κανόνων.
Στόχος της εκδήλωσης ήταν να τεθούν επί τάπητος τα πραγματικά δεδομένα γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση, να αποδομηθούν στερεότυπα και μύθοι που συχνά κυριαρχούν στον δημόσιο λόγο και να παρουσιαστούν τεκμηριωμένες αναλύσεις για τις κοινωνικές και οικονομικές της επιπτώσεις. Παράλληλα, επιδιώχθηκε η έναρξη ενός ανοιχτού και θεσμικού διαλόγου με τη συμμετοχή πολιτικών κομμάτων, τοπικής αυτοδιοίκησης, επαγγελματικών φορέων και εκπροσώπων των τοπικών κοινωνιών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσίασε η ενότητα που αφορούσε την παρουσίαση επίσημων στατιστικών στοιχείων για την εξέλιξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, μέσα από τα οποία αποτυπώθηκε η πραγματική διάσταση του φαινομένου, η γεωγραφική του κατανομή και η συμβολή του στην οικονομική δραστηριότητα.
Κατά την διάρκεια της ημερίδας, αναπτύχθηκε εκτενής διάλογος για τον αντίκτυπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις γειτονιές και στα συνδεδεμένα επαγγέλματα, με παρεμβάσεις φορέων, εκπροσώπων τοπικών κοινοτήτων και πολιτιστικών συλλόγων.
Η ημερίδα – την οποία συντόνισε ο δημοσιογράφος κ. Λάμπρος Ρόδης – ολοκληρώθηκε με τη διαπίστωση ότι ο διάλογος για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα μόλις ξεκινά.
Ακολουθεί μια σύνοψη της εκδήλωσης
Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα: Πραγματικά δεδομένα, θετικές επιδράσεις και ρεαλιστικές λύσεις για τη στεγαστική κρίση
Η δημόσια συζήτηση γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση οφείλει να βασίζεται σε τεκμηριωμένα στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις. Τα διαθέσιμα δεδομένα δείχνουν ξεκάθαρα ότι οι αποκλειστικές βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν ελάχιστο τμήμα του ελληνικού οικιστικού αποθέματος, με αμελητέα επίδραση στη συνολική διαθεσιμότητα κατοικίας.
Συγκεκριμένα, οι αποκλειστικές βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% των συνολικών κατοικιών της χώρας και στο 1,1% των κενών κατοικιών, ποσοστά που καταδεικνύουν ότι δεν μπορούν αριθμητικά να θεωρηθούν βασικός παράγοντας της στεγαστικής κρίσης. Ενώ παράλληλα συμβάλλουν σημαντικά στην ενίσχυση της απασχόλησης των τοπικών οικονομιών και συνολικά της εθνικής οικονομίας.
Θετικές επιδράσεις με μετρήσιμα μεγέθη
Ο θετικός αντίκτυπος σε νούμερα
€ Ανάλυση οικονομικών επιπτώσεων Περίοδος 2020-2024
Άμεση επίδραση Έμμεση επίδραση Συνολική επίδραση
€1.64 B € 2.84 B €11.83 Β
0.7% του ΑΕΠ +1.3% του ΑΕΠ 5.4% του ΑΕΠ
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ (2023)
Άμεσες θέσεις εργασίας 50,000
Έμμεσες θέσεις εργασίας 45,00
Συνολικές θέσεις που δημιουργήθηκαν 95,000+
Το 2024, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσίασε ισχυρή περιφερειακή και οικονομική συμβολή, καταγράφοντας περισσότερες από 8 εκατομμύρια ημέρες μίσθωσης πανελλαδικά & συμβολή στο ΑΕΠ 11,83 δις ευρώ.
Παράλληλα, τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης:
- ενισχύουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και μικρές επιχειρήσεις (98% των ιδιοκτητών διαχειρίζονται 1 -2 διαμερίσματα)
- διοχετεύονται στην τοπική κατανάλωση (εστίαση, μεταφορές, λιανεμπόριο)
- συμβάλλουν στην αξιοποίηση ανενεργού κτιριακού αποθέματος, καθώς μέρος των κενών κατοικιών επανέρχεται σε οικονομική χρήση μέσω ανακαινίσεων και συντηρήσεων
Προτάσεις
Είναι αναγκαία η σύσταση και η θεσμοθέτηση μιας επιτροπής με συμμετοχή όλων των εμπλεκόμενων φορέων ( Κεντρική Διοίκηση, Τοπική Αυτοδιοίκηση, επαγγελματικοί φορείς , τοπικές κοινωνίες) ώστε να γίνεται ο αναγκαίος κοινωνικός διάλογος και διαβούλευση προκειμένου να αντιμετωπίζονται τυχόν στρεβλώσεις αλλά και να αξιοποιείται με αναπτυξιακό τρόπο η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις τοπικές κοινωνίες.
Αντί για οριζόντιους περιορισμούς που δεν ανταποκρίνονται στα πραγματικά μεγέθη, απαιτείται μια στοχευμένη και αναπτυξιακή προσέγγιση, με αξιοποίηση των εσόδων που ήδη παράγει ο κλάδος.
Ενδεικτικά προτείνονται:
Δημιουργία Ειδικού Ταμείου Στέγασης
Μέρος των φορολογικών εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση να κατευθύνεται αποκλειστικά:
- στην κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση + φοιτητικές εστίες
- σε προγράμματα κοινωνικής και προσιτής κατοικίας
- Επενδύσεις σε αστική αναζωογόνηση
Συγκεκριμένα ετησίως από τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης 32.142 ή 112.500 φοιτητικών δωματίων που μακροπρόθεσμα δύναται να ενισχύσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικίας.
Αξιοποίηση εσόδων για:
- αναβάθμιση υποδομών
- βελτίωση γειτονιών με υψηλό ποσοστό κενών ή παλαιών κατοικιών
Συμπέρασμα
Τα αριθμητικά δεδομένα αποδεικνύουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί δομικό αίτιο της στεγαστικής κρίσης. Αντιθέτως, μπορεί – με σωστό σχεδιασμό – να αποτελέσει μέρος της λύσης, συμβάλλοντας χρηματοδοτικά και αναπτυξιακά στην ενίσχυση της κατοικίας και της κοινωνικής συνοχής. Η συζήτηση για το μέλλον της στέγασης πρέπει να βασίζεται σε στοιχεία, αναλογικότητα και στοχευμένες πολιτικές, προς όφελος τόσο των πολιτών όσο και της εθνικής οικονομίας.
