Ακόμη πιο βαρύς σε σχέση με πέρυσι θα πέσει φέτος ο πέλεκυς της εφορίας σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα έρθουν αντιμέτωποι σε λιγότερο από δύο μήνες με τα νέα «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ.
Η Realnews παρουσίασε κατ’ αποκλειστικότητα το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών με τους νέους συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου, τις νέες τιμές ζώνης, βάσει τον οποίο θα προκύπτει ο κύριος φόρος ακινήτων αλλά και τους αυξημένους συντελεστές για οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Ειδικότερα:
*Από 20% έως 250% αναμένεται να είναι αυξημένοι οι συντελεστές για τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων
*Από 21,2% έως 25% θα αυξηθούν οι συντελεστές για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια σε όλη τη χώρα με στόχο να εισπραχθούν 200.356.798 ευρώ
*539.330 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν αυξημένο συμπληρωματικό φόρο ο οποίος θα είναι μεγαλύτερος σε σχέση με πέρυσι κατά 325.028.544 ευρώ
*3.607.059.617 εκατ. ευρώ προσδοκά το υπουργείο Οικονομικών να εισπράξει σπιτιών, οικοπέδων και εμπορικών ακινήτων
*Μεγαλύτερες θα είναι οι επιβαρύνσεις για αρκετούς από τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητο όπου η αντικειμενική του αξία είναι από 700 ευρώ έως 4.000 ευρώ.
Αναλυτικότερα, μεγάλοι χαμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 200.000 ευρώ, καθώς από φέτος το όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου μειώθηκε από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ ενώ αυξάνονται όλοι οι συντελεστές. Για παράδειγμα κάποιος που ε΄χει ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία από 250.000 ευρώ έως 300.000 ευρώ, πέρυσι δεν επιβαρύνθηκε με τον συμπληρωματικό φόρο. Φέτος θα επιβαρυνθεί με φορολογικό συντελεστή 0,15%. Αντίστοιχα κάποιος που έχει ακίνητο με αξία έστω και κατά ένα λεπτό του ευρώ μεγαλύτερη από τις 300.000 ευρώ θα καταβάλλει συμπληρωματικό φόρο με συντελεστή 0,35%, ο οποίος φέτος είναι αυξημένος κατά 250%. Συνολικά το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει από τους αυξημένους συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου συνολικά 563.872.723 ευρώ.
Επίσης, αλλάξουν και οι τιμές ζώνης για τον υπολογισμό του κύριου φόρου ακινήτων. Έτσι για παράδειγμα ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία 900 ευρώ ανά τ.μ. φορολογούνταν πέρυσι με συντελεστή 2,9% ενώ φέτος θα επιβαρυνθεί με συντελεστή φόρου 3,7%. Αξίζει, δε να σημειωθεί ότι οι επιβαρύνσεις θα αρχίζουν από τα πολύ φθηνά ακίνητα, με αντικειμενική αξία που ξεκινά από τα 700 ευρώ, πλήττοντας ως επί το πλείστον όσους έχουν μικρά και μεσαία εισοδήματα. Αλλαγές στον υπολογισμό του κύριου φόρου, δεν θα υπάρχουν για όσα ακίνητα έχουν αντικειμενική αξία έως 700 ευρώ και πάνω από 4.000 ευρώ.
Στο στόχαστρο της εφορία μπαίνουν και όσοι διαθέτουν οικόπεδα και αγροτεμάχια, όπου εκεί οι αυξήσεις στους συντελεστές φτάνουν το 25%. Μάλιστα για πρώτη φορά θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια αλλά και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης. Για παράδειγμα κάποιος που διαθέτει οικόπεδο με αντικειμενική αξία από 400 έως 500 ευρώ το τ.μ., πέρυσι επιβαρύνθηκε με φορολογικούς συντελεστές 0,80% και φέτος με 0,97%. Έτσι, κάποιος που έχει ένα οικόπεδο 300 τ.μ. με αντικειμενική αξία 500 με 600 ευρώ το τ.μ. ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ήταν 300 ευρώ ενώ φέτος εκτοξεύεται στα 367 ευρώ.
Συνολικά το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει 200,3 εκατ. ευρώ από την φορολόγηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων από 197,1 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Στις φετινές αλλαγές και με στόχο πάντα την μεγαλύτερη εισπραξιμότητα από τη φορολόγηση ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών επιβάλλει συμπληρωματικό φόρο και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων αλλά και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων, τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν. Επίσης, καταργείται η έκπτωση 20% που είχαν μέχρι πέρυσι τα ξενοίκιαστα ή τα μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα.
Το οξύμωρο στον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ είναι ότι παρόλο που οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν από 5% έως 19% ο συνολικός φορολογικός λογαριασμός για τα ακίνητα φέτος είναι αυξημένος κατά 8,1%.
