Αρχική Blog Σελίδα 7

Κ. Τσιάρας: “Η Εξεταστική για τον ΟΠΕΚΕΠΕ ανέδειξε διαχρονικές παθογένειες – Οι αδυναμίες του συστήματος αγροτικών ενισχύσεων αντιμετωπίζονται με μεταρρυθμίσεις”

 Στις διαχρονικές παθογένειες του συστήματος διαχείρισης των αγροτικών ενισχύσεων και στις μεταρρυθμίσεις που προωθεί η κυβέρνηση για την αναδιοργάνωση του ΟΠΕΚΕΠΕ αναφέρθηκε από το βήμα της Βουλής ο Υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Κώστας Τσιάρας, κατά τη συζήτηση των πορισμάτων της Εξεταστικής Επιτροπής.

Ο Υπουργός τόνισε ότι η πολύμηνη κοινοβουλευτική διερεύνηση ανέδειξε τις δομικές αδυναμίες του συστήματος, επισημαίνοντας παράλληλα την ανάγκη θεσμικών αλλαγών ώστε να διασφαλιστεί η αξιοπιστία των αγροτικών πληρωμών και η προστασία των πραγματικών παραγωγών.

Ειδικότερα,  υπογράμμισε ότι το θέμα αφορά την αξιοπιστία του συστήματος αγροτικών πληρωμών και τη σχέση εμπιστοσύνης με τους παραγωγούς, σημειώνοντας ότι «η εμπιστοσύνη αυτή είναι το πιο σημαντικό κεφάλαιο που οφείλουμε να προστατεύσουμε». Αναφερόμενος στην ίδια τη λειτουργία της Εξεταστικής Επιτροπής, ο Υπουργός τόνισε ότι η έρευνα ήταν πλήρης και σε βάθος: «Η Εξεταστική Επιτροπή λειτούργησε για πέντε μήνες. Πραγματοποιήθηκαν δεκάδες συνεδριάσεις. Καταγράφηκαν περισσότερες από 350 ώρες εργασιών. Εξετάστηκαν 76 μάρτυρες. Κατατέθηκαν χιλιάδες σελίδες εγγράφων».

Στο πλαίσιο αυτό απέρριψε τις κατηγορίες περί συγκάλυψης, επισημαίνοντας ότι «όταν ακούω να επαναλαμβάνεται η λέξη “συγκάλυψη”, οφείλω να πω ότι δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα». Όπως ανέφερε, «η συγκάλυψη έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά: περιορισμό της έρευνας, περιορισμό των μαρτύρων, περιορισμό των στοιχείων. Στην περίπτωση της Εξεταστικής Επιτροπής συνέβη ακριβώς το αντίθετο».

Ο Υπουργός υπογράμμισε ακόμη ότι η έρευνα της Επιτροπής ανέδειξε τον διαχρονικό χαρακτήρα των προβλημάτων του οργανισμού, σημειώνοντας πως «τα προβλήματα του ΟΠΕΚΕΠΕ δεν είναι συγκυριακά» και πως «πρόκειται για παθογένειες που έχουν διαμορφωθεί μέσα σε βάθος χρόνου».

Στην ομιλία του αναφέρθηκε επίσης στην προσπάθεια της αντιπολίτευσης να παρουσιάσει την υπόθεση ως ζήτημα ποινικών ευθυνών συγκεκριμένων προσώπων, υπογραμμίζοντας ότι η πραγματικότητα είναι πολύ πιο σύνθετη: «Ο κ. Ανδρουλάκης προσπάθησε να παρουσιάσει το ζήτημα ως μια υπόθεση που περιορίζεται σε συγκεκριμένα πολιτικά πρόσωπα. Αλλά η πραγματικότητα είναι πολύ πιο σύνθετη από αυτή την εικόνα».

Ο Κώστας Τσιάρας στάθηκε ιδιαίτερα στα συμπεράσματα που προέκυψαν από τη διαδικασία της Εξεταστικής Επιτροπής, επισημαίνοντας ότι δεν προέκυψαν στοιχεία που να τεκμηριώνουν ποινικές ευθύνες υπουργών. Παράλληλα, σημείωσε ότι από τις μαρτυρίες επιβεβαιώθηκε πως η λεγόμενη «τεχνική λύση» αποτελούσε γνωστή πρακτική στο σύστημα αγροτικών ενισχύσεων. Μιλώντας, δε, για τις μεταρρυθμίσεις που προωθεί η κυβέρνηση, ο Υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης τόνισε ότι η κυβέρνηση επέλεξε να αντιμετωπίσει το ζήτημα ως θεσμικό πρόβλημα που απαιτεί ουσιαστικές λύσεις. Όπως είπε: «Η κυβέρνηση δεν αντιμετώπισε το θέμα του ΟΠΕΚΕΠΕ ως μια συγκυριακή πολιτική κρίση. Το αντιμετώπισε ως ένα θεσμικό πρόβλημα που απαιτεί λύσεις».

Αναφερόμενος στην πολιτική εντολή που έλαβε κατά την ανάληψη των καθηκόντων του, σημείωσε ότι έλαβε μια σαφή εντολή από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη: «να εξετάσω σε βάθος τη λειτουργία του Οργανισμού και να προχωρήσουμε στις απαραίτητες διορθωτικές παρεμβάσεις». Ο Υπουργός υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε συγκεκριμένες παρεμβάσεις για την αναδιοργάνωση του ΟΠΕΚΕΠΕ, επιλέγοντας – όπως είπε – «τον δύσκολο δρόμο της μεταρρύθμισης».

Στο πλαίσιο αυτό αναφέρθηκε στο ολοκληρωμένο σχέδιο δράσης που βρίσκεται σε εξέλιξη, το οποίο περιλαμβάνει ενίσχυση των ελέγχων, βελτίωση των διαδικασιών πληρωμών και αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων, ενώ επεσήμανε ότι προχωρούν και θεσμικές αλλαγές με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας, μεταξύ των οποίων και «η μεταφορά του Οργανισμού στην ΑΑΔΕ». Όπως τόνισε, ο στόχος των παρεμβάσεων είναι «να διασφαλίσουμε ότι κάθε ευρώ ευρωπαϊκής ενίσχυσης φτάνει στους πραγματικούς παραγωγούς».

Κλείνοντας την τοποθέτησή του, ο Υπουργός αναφέρθηκε και στο ευρύτερο θεσμικό ζήτημα της διερεύνησης ποινικών ευθυνών πολιτικών προσώπων, σημειώνοντας ότι η εμπειρία των τελευταίων ετών δείχνει την ανάγκη θεσμικών αλλαγών. Όπως υπογράμμισε, «ήδη με πρόταση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στο πλαίσιο της επόμενης συνταγματικής αναθεώρησης εξετάζεται η τροποποίηση του άρθρου 86 του Συντάγματος, ώστε τέτοιες υποθέσεις να αντιμετωπίζονται με ενισχυμένο ρόλο της Δικαιοσύνης».

 Τετραήμερη εκπαιδευτική εκδρομή του  2ου Γυμνασίου Αλεξάνδρειας  στην Αθήνα

Με επιτυχία πραγματοποιήθηκε η εκπαιδευτική εκδρομή της Γ΄ τάξης του 2ου Γυμνασίου  Αλεξάνδρειας στην Αθήνα, στο πλαίσιο των παιδαγωγικών και μορφωτικών δραστηριοτήτων του σχολείου.

Κατά τη διάρκεια της εκδρομής οι μαθητές και οι μαθήτριες είχαν την ευκαιρία να επισκεφθούν τη Βουλή των Ελλήνων, όπου ενημερώθηκαν για τη λειτουργία του Κοινοβουλίου και τη σημασία των δημοκρατικών θεσμών. Στη συνέχεια περιηγήθηκαν σε σημαντικά μουσεία της πρωτεύουσας, εμπλουτίζοντας τις γνώσεις τους γύρω από την ιστορία και τον πολιτισμό της χώρας μας.

Ιδιαίτερα ξεχωριστή εμπειρία αποτέλεσε η επίσκεψη στον Ιερό Βράχο και στο Μουσείο της Ακρόπολης, όπου οι μαθητές ήρθαν σε άμεση επαφή με ένα από τα σημαντικότερα μνημεία της παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς.

Το πρόγραμμα της εκδρομής περιλάμβανε επίσης επισκέψεις στο ιστορικό Ναύπλιο και στο Αρχαίο Θέατρο της Επιδαύρου, δίνοντας στους μαθητές τη δυνατότητα να γνωρίσουν από κοντά σπουδαίους αρχαιολογικούς χώρους και να συνδέσουν τη θεωρητική γνώση με τη βιωματική εμπειρία.

Η Διεύθυνση του σχολείου ευχαριστεί θερμά τους εκπαιδευτικούς που συνόδευσαν τους μαθητές για την υπευθυνότητα και τη συμβολή τους στην ομαλή και ασφαλή πραγματοποίηση της εκδρομής. Ιδιαίτερες ευχαριστίες απευθύνονται, επίσης, στον Σύλλογο Γονέων και Κηδεμόνων για τη συνεργασία και τη διαρκή υποστήριξή του στο έργο του σχολείου. Τέτοιες δράσεις ενισχύουν τη γνώση, την κοινωνικοποίηση και τη συνολική εκπαιδευτική εμπειρία των μαθητών μας.

Η Διευθύντρια του 2ου Γυμνασίου Αλεξάνδρειας 

Προσυνεδριακός Διάλογος ΠΑΣΟΚ στην Αλεξάνδρεια: “Η εναλλακτική – προοδευτική πρόταση διακυβέρνησης”

Εκδήλωση Προσυνεδριακού Διαλόγου του ΠΑΣΟΚ στην Αλεξάνδρεια 12.03.2026

ΑΝΝΑ ΔΙΑΜΑΝΤΟΠΟΥΛΟΥ 12.03.2026 ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΑ

Εκδήλωση προσυνεδριακού διαλόγου  διοργανώνει η Νομαρχιακή Οργανωτική Επιτροπή Συνεδρίου του ΠΑΣΟΚ – Κίνημα Αλλαγής Ημαθίας, με τη συμμετοχή του μέλος της Πολιτικής Γραμματείας Κ.Ο.Ε.Σ. και Υπεύθυνης Πολιτικού Σχεδιασμού, Άννας Διαμαντοπούλου και του μέλους της Οργανωτικής Γραμματείας Κ.Ο.Ε.Σ., Ευρυβιάδη Ελευθεριάδη.

Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί την Πέμπτη 12 Μαρτίου 2026 στις 19:00 στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου του Δημαρχείο Αλεξάνδρειας, στην Αλεξάνδρεια, με κεντρικό θέμα: «Η εναλλακτική – προοδευτική πρόταση διακυβέρνησης».

Σ.Κ.Λ.Ε. Κεντρικής Μακεδονίας: “Εργασιακός μισαναπηρισμός-Η ολοκλήρωση της ψυχιατρικής μεταρρύθμισης”

Με αφορμή πρόσφατο περιστατικό αποκλεισμού ατόμου με ψυχοκοινωνική αναπηρία από διαδικασία πρόσληψης σε ειδική προκήρυξη για άτομα με αναπηρία, αναδεικνύεται για ακόμη μία φορά ο θεσμικός μισαναπηρισμός που διαπερνά πρακτικές αξιολόγησης στο Δημόσιο.

Παρότι το άτομο πληρούσε τα τυπικά κριτήρια διορισμού σε φορέα της Κεντρικής Μακεδονίας, κρίθηκε «ακατάλληλο» λόγω ψυχικής υγείας, με γενικόλογες και αόριστες διατυπώσεις περί ανάγκης «επίβλεψης», στερούμενο ακόμη και του δικαιώματος υποψηφιότητας.

unnamed 7

Η πρακτική αυτή εγείρει σοβαρά ζητήματα επαγγελματικής δεοντολογίας, αναλογικότητας και σεβασμού των ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Η Κοινωνική Εργασία, ως επιστήμη και επάγγελμα που θεμελιώνεται στην κοινωνική δικαιοσύνη, την ισότητα και την ενδυνάμωση, δεν μπορεί να αποδέχεται αξιολογήσεις που προδικάζουν τις δυνατότητες ενός ανθρώπου βάσει διάγνωσης ή παρελθοντικού ψυχιατρικού βιώματος. Η ψυχική κρίση δεν ταυτίζεται με μόνιμη ανικανότητα.  Αντιθέτως, οφείλουμε να αναγνωρίζουμε τη δυναμική της ανάρρωσης και τον καθοριστικό ρόλο του υποστηρικτικού πλαισίου.

  • Ο αποκλεισμός από την εργασία δεν αποτελεί μέτρο προστασίας, αλλά παράγοντα περαιτέρω κοινωνικού αποκλεισμού, ενισχύει το στίγμα και υπονομεύει την αυτονομία, την κοινωνική ένταξη και την αξιοπρέπεια του ατόμου. Η εργασία συνιστά θεμελιώδες κοινωνικό δικαίωμα και βασικό πεδίο άσκησης της ιδιότητας του πολίτη.
  • Οι αξιολογήσεις οφείλουν να είναι εξατομικευμένες, τεκμηριωμένες και απαλλαγμένες από προκαταλήψεις.
  • Η αβεβαιότητα των προβλέψεων σχετικά με την πορεία της ψυχικής υγείας πρέπει να αναγνωρίζεται ρητά.
  • Οι θεσμοί οφείλουν να προωθούν εύλογες προσαρμογές και όχι αποκλεισμούς.
  • Το δικαίωμα στην εργασία και στην ισότιμη συμμετοχή δεν μπορεί να αναιρείται με αόριστες αναφορές σε «πιθανούς κινδύνους».

Η προάσπιση της αξιοπρέπειας, της αυτοδιάθεσης και της κοινωνικής ένταξης των ατόμων με ψυχοκοινωνική αναπηρία δεν αποτελεί ζήτημα φιλανθρωπίας, αλλά υποχρέωση ενός κράτους δικαίου. Αυτό που απαιτείται δεν είναι περισσότερος έλεγχος και αποκλεισμός, αλλά περισσότερη εμπιστοσύνη και ενδυνάμωση.

 

Εκ του Περιφερειακού Συμβουλίου

Κεντρικής Μακεδονίας του Σ.Κ.Λ.Ε

Τροπολογίες για την κατάργηση των όρων «μακεδόνες πολίτες» και «μακεδονική κυβέρνηση», κατέθεσε ο Μανώλης Κεφαλογιάννης

Ο Μανώλης Κ. Κεφαλογιάννης κατέθεσε δύο τροπολογίες στην Ετήσια Έκθεση Προόδου της ενταξιακής προόδου του γειτονικού κράτους στην Ευρωπαϊκή Ένωση που συζητείται στην Επιτροπή Εξωτερικών Υποθέσεων του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου.

Με τις τροπολογίες αυτές ο Έλληνας ευρωβουλευτής ζητά την διαγραφή των όρων από την Έκθεση «μακεδόνες πολίτες» και «μακεδονική κυβέρνηση» και την αντικατάστασή τους στο κείμενο της Έκθεσης από τους συνταγματικούς όρους.

Διαβάστε αναλυτικά τις τροπολογίες:

1η Τροπολογία.

2η Τροπολογία.

Το Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο Νάουσας ανοίγει ξανά για το κοινό!

Η Αντιδημαρχία Αθλητισμού ενημερώνει ότι το Δημοτικό Γήπεδο τίθεται σε σταδιακή επαναλειτουργία ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ για περπάτημα και ελαφρύ τρέξιμο στον στίβο (ταρτάν).

 Σημαντικές οδηγίες για όλους τους πολίτες:

  • Χρήση μόνο του στίβου– απαγορεύεται ΑΥΣΤΗΡΑη είσοδος στον χλοοτάπητα
  • Η χρήση του στίβου (ταρτάν) θα επιτρέπεται μόνο σε όσους φέρουν αθλητικό υπόδημα

 Οι ημέρες και ώρες λειτουργίας για το κοινό, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 355/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, είναι οι εξής:

  • Δευτέρα – Τετάρτη – Παρασκευή:

07:00 – 14:00 και 20:00 – 21:00

  • Τρίτη – Πέμπτη:

07:00 – 14:00 και 19:00 – 21:00

  • Σάββατο:
    09:00 – 21:00

Ζητούμε τη συνεργασία όλων για την προστασία των νέων εγκαταστάσεων και την ασφαλή άθληση.

Συνεχίζουμε να επενδύουμε στις αθλητικές υποδομές του Δήμου μας, δημιουργώντας ασφαλείς και σύγχρονους χώρους άθλησης για όλους τους δημότες.
Θα υπάρξει νέα ενημέρωση με την πλήρη ολοκλήρωση του έργου.

Η Αντιδήμαρχος Παιδείας, Νεολαίας και Αθλητισμού

Χριστίνα Ράλλη

“Η Έκφραση του Εσωτερικού Κόσμου της Γυναίκας μέσα από την Τέχνη”

Τετάρτη 11 Μαρτίου στις 18.00 στην Αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου Βέροιας

Ο Δήμος Βέροιας, ο Σύλλογος Κοινωνικής Παρέμβασης «Έρασμος» και ο Εμπορικός Σύλλογος Βέροιας συνδιοργανώνουν εκδήλωση με θέμα: «Η Έκφραση του Εσωτερικού Κόσμου της Γυναίκας μέσα από την Τέχνη» (Γράμματα, Μόδα,  Μουσική), το απόγευμα της Τετάρτης 11 Μαρτίου 2026, στις 18.00, στην Αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου. 

« Όταν η Γυναίκα Εκφράζεται ο Κόσμος Αλλάζει», η ψυχή της γίνεται  Τέχνη, η σκέψη της Λόγος, ο παλμός της Μουσική, τα συναισθήματα γίνονται δημιουργία και η έκφραση Δύναμη!  Για όλα αυτές τις εναλλαγές του γυναικείου ψυχισμού  θα μιλήσουν τέσσερις προσωπικότητες από το χώρο της μόδας, της ζωγραφικής, της συγγραφής και της μουσικής, στον απόηχο της Ημέρας της Γυναίκας, που κάθε χρόνο τιμάται διεθνώς την 8η Μάρτη.

Ο  Σχεδιαστής μόδας και μέλος της Ένωσης Ελλήνων Σχεδιαστών Βασίλης Ζούλιας, με έμπνευση από τη γυναικεία ταυτότητα  και εμπειρία, θα … «σχεδιάσει» και θα αναδείξει με σεβασμό τη δύναμη και την πολυδιάστατη προσωπικότητα γυναίκας.

Η  Βεροιώτισσα Ζωγράφος και Εκπαιδευτικός  Έυα Αμνιώτη, με τα πινέλα της, θα «ζωγραφίσει», με ευαισθησία, το βάθος του εσωτερικού γυναικείου κόσμου, μετατρέποντας τον καμβά  σε πεδίο συναισθηματικής και συμβολικής έκφρασης.

Ο  Νίκος Μανούδης, Χημικός  – Συγγραφέας, επίσης από τη Βέροια,  με την πένα του θα … «σκιαγραφήσει» πτυχές της γυναικείας ταυτότητας, των συναισθημάτων και των κοινωνικών της προκλήσεων.

Τέλος η ερμηνεύτρια Ελένη Δήμου, που ύμνησε τη γυναίκα, ως… Ζωή, μέσα από τις ερμηνείες της, μετέτρεψε και συνεχίζει να μετατρέπει τα συναισθήματα σε μελωδία , δίνοντας ήχο στον εσωτερικό παλμό της γυναίκας.

Μετά το πέρας της εκδήλωσης θα λάβει χώρα απονομή τιμητικών διακρίσεων σε γυναίκες που άφησαν το ιδιαίτερο τους αποτύπωμα στην τοπική μας κοινωνία, με το δικό τους μοναδικό τρόπο, την προσωπικότητα ή την επαγγελματική τους ιδιότητα.

Υπεύθυνοι προγραμματισμού και συντονισμού της εκδήλωσης οι Δημοσιογράφοι Κωνσταντίνος Χαλάτσης και Έλσα Φανάρα.

Συμβολική Φωταγώγηση του Δημαρχείου Νάουσας για την Παγκόσμια Ημέρα Νεφρού

Ο Δήμος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας συμμετέχει στον εορτασμό της Παγκόσμιας Ημέρας Νεφρού, προχωρώντας σε συμβολική φωταγώγηση του Δημαρχείου της πόλης.

Συγκεκριμένα, την Πέμπτη 12 Μαρτίου 2026, το βράδυ, το Δημαρχείο Νάουσας θα φωταγωγηθεί συμβολικά στα χρώματα της ημέρας κόκκινο, μπλε και κίτρινο, στο πλαίσιο της παγκόσμιας δράσης ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης για την υγεία των νεφρών.

Η συμβολική αυτή πρωτοβουλία εντάσσεται στις δράσεις που πραγματοποιούνται διεθνώς με στόχο την ανάδειξη της σημασίας της πρόληψης, της έγκαιρης διάγνωσης και της σωστής φροντίδας της νεφρικής υγείας, συμβάλλοντας παράλληλα στην ενημέρωση των πολιτών για ζητήματα που αφορούν τη δημόσια υγεία.

Με τη συμμετοχή του σε αυτή τη δράση, ο Δήμος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας στέλνει το μήνυμα της ευαισθητοποίησης και της υποστήριξης των προσπαθειών που καταβάλλονται σε παγκόσμιο επίπεδο για την προστασία της υγείας και την πρόληψη των νεφρικών παθήσεων.

Athens Alitheia Forum “Confronting fake news and toxic discourse”

Σε λίγη ώρα ξεκινάει το Συνέδριο Athens Alitheia Forum “Confronting fake news and toxic discourse”.

Το συνέδριο μεταδίδεται ζωντανά μέσω YouTube από το κανάλι της Γενικής Γραμματείας Επικοινωνίας και Ενημέρωσης στον ακόλουθο σύνδεσμο:

https://youtube.com/live/TOiNM8Bs4f8

Το πρόγραμμα του Συνεδρίου μπορείτε να το βρείτε εδώ:

https://media.gov.gr/athens-alitheia-forum/

Αγορά ακινήτων: Ο θεσμός της συνιδιοκτησίας πολυτελών ακινήτων-H δυναμική του θεσμού στην Ελλάδα

Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας σε έναν ελκυστικό προορισμό υπήρξε για πολλά χρόνια συνώνυμη με υψηλά κεφάλαια, σημαντικά λειτουργικά έξοδα και αρκετές φορές περιορισμένη πραγματική χρήση μέσα στο έτος. Για πολλούς ιδιοκτήτες, ένα εξοχικό σπίτι παραμένει κλειστό για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, ενώ το κόστος συντήρησης, φορολογίας και διαχείρισης συνεχίζει να τρέχει. Σε αυτό το περιβάλλον, ένα διαφορετικό μοντέλο ιδιοκτησίας αρχίζει να κερδίζει έδαφος διεθνώς: η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων.

Η λεγόμενη co-ownership ή fractional ownership προτείνει μια διαφορετική προσέγγιση στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Αντί ένας ιδιοκτήτης να επωμίζεται το σύνολο του κόστους ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί μόνο για λίγες εβδομάδες τον χρόνο, το ακίνητο αποκτάται από περισσότερους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι μοιράζονται τόσο το κόστος όσο και τη χρήση του.

Η λογική όπως περιγράφεται από τις εταιρίες που δραστηριοποιούνται διεθνώς στο κλάδο είναι απλή. Γιατί να επωμιστεί κανείς το 100% του κόστους ενός ακινήτου, όταν το χρησιμοποιεί μόνο για ένα μικρό μέρος του χρόνου.

Τι σημαίνει στην πράξη η συνιδιοκτησία

Η συνιδιοκτησία ακινήτων, όπως μας αναφέρει η Owners που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, βασίζεται στη διαίρεση ενός ακινήτου σε μερίδια ιδιοκτησίας. Οι ενδιαφερόμενοι αγοράζουν ένα ποσοστό του ακινήτου και αποκτούν αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης. Το ακίνητο ανήκει σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle). Οι αγοραστές αποκτούν μερίδια της εταιρείας και έτσι συμμετέχουν στην ιδιοκτησία του ακινήτου.

Η δομή λειτουργεί, σύμφωνα με το μοντέλο της Owners, ως εξής:

  • κάθε ακίνητο μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες
  • τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα του ενός έκτου
  • κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως 50% της ιδιοκτησίας
  • κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε έως 56 νύχτες χρήσης τον χρόνο

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να οργανώνουν τη διαμονή τους μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου όταν δεν χρησιμοποιείται. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά μοντέλα timeshare, η συνιδιοκτησία αφορά πραγματική ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου και όχι απλώς δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένων εβδομάδων.

Η συνιδιοκτησία δεν αποτελεί πλέον ένα θεωρητικό μοντέλο, αλλά μια αγορά που αναπτύσσεται διεθνώς. Τα μοντέλα διαφέρουν μεταξύ τους ως προς τον αριθμό συνιδιοκτητών, τον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων, τη χρήση και τις δυνατότητες μεταπώλησης των μεριδίων, όμως όλα βασίζονται στην ίδια βασική ιδέα: τη διαίρεση της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου σε μερίδια.

Τι δείχνουν οι έρευνες στην Ευρώπη

Η αυξανόμενη παρουσία εταιρειών στον χώρο αντανακλά και το ενδιαφέρον των αγοραστών. Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, το ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία κατοικιών εμφανίζεται ιδιαίτερα αυξημένο στην Ευρώπη.

Τα βασικά ευρήματα της έρευνας δείχνουν ότι:

  • 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ότι ενδιαφέρονται για το μοντέλο της συνιδιοκτησίας
  • 67% των Ελλήνων εμφανίζονται θετικοί στο συγκεκριμένο μοντέλο
  • η Ελλάδα κατατάσσεται 9η στην Ευρώπη ως προς το ενδιαφέρον για co-ownership

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι το μοντέλο προσελκύει κυρίως νεότερες ηλικίες.

Πάνω από 80% των ατόμων κάτω των 25 ετών θεωρούν τη συνιδιοκτησία μια βιώσιμη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας.

Οι βασικοί λόγοι που αναφέρουν οι ερωτώμενοι είναι η μείωση του οικονομικού κόστους, η δυνατότητα απόκτησης δεύτερης κατοικίας, η μείωση των οικονομικών κινδύνων και η κατανομή των ευθυνών συντήρησης. Παράλληλα, περίπου 12,6% των Ευρωπαίων βλέπουν τη συνιδιοκτησία και ως τρόπο διαφοροποίησης των επενδύσεών τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2023, τα νοικοκυριά στην Ευρωπαϊκή Ένωση επενδύουν περίπου 9,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε κατοικίες, ενώ στην Ελλάδα το ποσοστό βρίσκεται στο 5,3%.

Η δυναμική της ελληνικής αγοράς

Η Ελλάδα θεωρείται από τις αγορές που παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας. Σύμφωνα με την παρουσίαση της Owners, η χώρα συνδυάζει ισχυρή διεθνή τουριστική ζήτηση, αυξανόμενο ενδιαφέρον για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές. Επίσης περιοχές υψηλής αξίας όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά αποτελούν τους κύριους πόλους έλξης για τέτοιου είδους επενδύσεις, όπου η αξία των ακινήτων σημειώνει ανοδική πορεία.

Ταυτόχρονα, η παραδοσιακή ιδιοκτησία δεύτερης κατοικίας χαρακτηρίζεται συχνά από υψηλό αρχικό κεφάλαιο, σημαντικά έξοδα μεταβίβασης, λειτουργικά κόστη και περιορισμένη πραγματική χρήση. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία παρουσιάζεται ως ένα πιο ευέλικτο μοντέλο πρόσβασης σε ακίνητα υψηλής αξίας.

Σύμφωνα με την Owners, το μοντέλο προσφέρει μια σειρά από πρακτικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες όπως μεταξύ άλλων απόκτηση πολυτελούς κατοικίας με κλάσμα του συνολικού κόστους, κατανομή των λειτουργικών εξόδων μεταξύ των συνιδιοκτητών, επαγγελματική διαχείριση του ακινήτου. Επίσης  δυνατότητα ενοικίασης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται και δυνατότητα μεταπώλησης του μεριδίου.

Σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και η διαχείριση ενός εξοχικού γίνεται όλο και πιο απαιτητική, η συνιδιοκτησία εμφανίζεται ως μια εναλλακτική προσέγγιση που συνδυάζει επένδυση, χρήση και επαγγελματική διαχείριση. Για πολλούς ενδιαφερόμενους, αποτελεί έναν διαφορετικό δρόμο προς την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας σε προορισμούς υψηλής αξίας.

ΑΠΕ-ΜΠΕ