Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια περίοδο αλλαγών και προκλήσεων με φορολογικά ζητήματα, ενεργειακές υποχρεώσεις για τα κτίρια, αλλαγές στο πλαίσιο των μισθώσεων και διοικητικές διαδικασίες που επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες.

Για πολλούς πολίτες που κατέχουν ή σκοπεύουν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία, η ανάγκη για έγκυρη ενημέρωση και πρακτικές απαντήσεις στα καθημερινά ζητήματα διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο σημαντική. Σε αυτό το πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ ανέλαβε πρωτοβουλία ενημέρωσης των ιδιοκτητών και των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων μέσα από μια σειρά ανοιχτών εκδηλώσεων σε 10 πόλεις της Βόρειας Ελλάδας.

Οι εκδηλώσεις αυτές συνδύασαν την ενημέρωση για τα βασικά θέματα που απασχολούν σήμερα την ιδιωτική ακίνητη περιουσία με την παρουσίαση του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι», ενός πρακτικού οδηγού για όσους θέλουν να αγοράσουν, να διαχειριστούν ή να αξιοποιήσουν ένα ακίνητο των συγγραφέων Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη. Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ οι εκδηλώσεις πραγματοποιήθηκαν σε 10 πόλεις της Μακεδονίας, Θράκης και Θεσσαλίας σε συνεργασία με τους κατά τόπους συνδιοργανωτές, Δικηγορικούς Συλλόγους, Επιμελητήρια και άλλους επαγγελματικούς φορείς. Στην περιοδεία συμμετείχαν ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, ο εκ Θεσσαλονίκης αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Κώστας Χαιδούτης, ο υπεύθυνος Ανάπτυξης του προγράμματος Ασφάλισης Κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ Νίκος Κεχαγιάογλου και ο εκ των συγγραφέων του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» Ηλίας Παπαγεωργιάδης.

Η θεματολογία Τα θέματα για τα οποία ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετείχαν ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, ήταν κυρίως τα εξής: Οι πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου των ακινήτων Οι νέες ρυθμίσεις στις μισθώσεις κατοικιών και τις επαγγελματικές μισθώσεις Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων από 1.4.2026 και οι συνέπειές της Το επερχόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) της ΑΑΔΕ Η υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και η δήλωση των ανελκυστήρων Το Πιστοποιητικό φερεγγυότητας και η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) 1 ο/οο που θα είναι τριπλάσιο του ΤΑΠ Οι νέοι πολεοδομικοί περιορισμοί στη δόμηση και στη βραχυχρόνια μίσθωση

Οι νέες ρυθμίσεις για κληρονομικές συμβάσεις, διαθήκες, χρέη, νόμιμη μοίρα κλπ Το Πρόγραμμα Ασφάλισης Κατοικιών των μελών ΠΟΜΙΔΑ με έκπτωση 20% επί του ΕΝΦΙΑ. Στο δεύτερο μέρος των εκδηλώσεων έγινε παρουσίαση του βιβλίου “Αγοράζω Σπίτι”, των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, από τις εκδόσεις Καστανιώτη, ενώ ακολούθησε συζήτηση με τους δύο συγγραφείς. Το βιβλίο αυτό, με πρόλογο του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννη Στουρνάρα, όπως εξήγησαν οι συγγραφείς, είναι ιδιαίτερα χρήσιμο γιατί παρουσιάζει με απλό και κατανοητό τρόπο ό,τι πρέπει να γνωρίζει κάποιος που θέλει να αγοράσει σπίτι, αλλά και όποιος ήδη κατέχει. Δίνει συγκεκριμένες απαντήσεις για όλα τα θέματα της αγοράς ακινήτου, της διαχείρισής του, των σχέσεων στην πολυκατοικία και των προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης, συνοδευόμενο από δύο πλήρεις οδηγούς για την ενοικίαση και πώληση ενός ακινήτου, με δεκάδες χρήσιμες συμβουλές.

Η περιοδεία Βέροια, ενημερωτική συγκέντρωση στην αίθουσα Επιμελητηρίου Βέροιας με τους εκπροσώπους των Ιδιοκτητών Ημαθίας Ιφιγένεια Βλαχογιάννη και Παναγιώτη Δαβόρα. Παρουσίαση του βιβλίου, με πρόλογο του εκπροσώπου του Επιμελητηρίου Ημαθίας Ηλία Ηλιόπουλου. Θεσσαλονίκη, ενημερωτική συγκέντρωση-γενική συνέλευση των μελών της Ενώσεως ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ) στο τέλος της PRODEXPO NORTH 2026, με τον αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Κώστα Χαιδούτη. Παρουσίαση του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι», με πρόλογο και συντονισμό του δημοσιογράφου Γιώργου Μητράκη και τους δύο συγγραφείς. Ξάνθη, ενημερωτική συνάντηση στην αίθουσα του Δικηγορικού Συλλόγου Ξάνθης, με την πρόεδρο Δέσποινα Χατζηφωτιάδου, τα μέλη του Διοικ. Συμβουλίου και την εκπρόσωπο των ιδιοκτητών Ξάνθης δικηγόρο κα Ασπασία Γαργάλα.

Ο πρόεδρος απένειμε το μετάλλιο της ΠΟΜΙΔΑ στον τ. Αναπληρωτή υπουργό Ανάπτυξης Σωκράτη Ξυνίδη για την ιστορικής σημασίας νομοθέτηση-όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση-της συμμετοχής της ΠΟΜΙΔΑ ως εκπροσώπου των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας στις Επιτροπές Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων (Ν. 4013/2011). Καβάλα: Ενημερωτική συγκέντρωση μελών παραρτήματος ΠΟΜΙΔΑ Καβάλας στη μεγάλη Λέσχη Καβάλας, με τον πρόεδρο των ιδιοκτητών Καβάλας Παναγιώτη Αγαπητό και συνδιοργανωτή τον Δικηγορικό Σύλλογο Καβάλας.

Παρουσίαση του βιβλίου από τον Στράτο Παραδιά, με πρόλογο της δικηγόρου Μαρίας Τσίμα. Αλεξανδρούπολη: Παρουσίαση του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» και συζήτηση για τα ακίνητα στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Έβρου από τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, τον οποίο προλόγισε ο εκπρόσωπος του Επιμελητηρίου Ηλίας Γρηγοράκης. Αλεξανδρούπολη. Συνέντευξη Τύπου, με τον εκπρόσωπο των Ιδιοκτητών Εβρου Κώστα Γκοτσίδη και τον εκπρόσωπο των Κατασκευαστών Έβρου Γιώργο Γεωργιάδη. Κομοτηνή, Ενημερωτική συγκέντρωση, αίθουσα Επιμελητηρίου Κομοτηνής, με την εκπρόσωπο των ιδιοκτητών Ροδόπης κα Χρύσα Κυριακούση και την πρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης Σοφία Μιχαλιτσούδη. Παρουσίαση του βιβλίου, το οποίο προλόγισε ο πρόεδρος του Επαγγελματικού και Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Ροδόπης Θόδωρος Σαββάκης. Λάρισα,

Συνέντευξη Τύπου με την εκπρόσωπο των ιδιοκτητών Λάρισας Χριστίνας Πουλούλη. Τρίκαλα, Ενημερωτική Συγκέντρωση στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Τρικάλων, με συμμετοχή του εκπροσώπου των ιδιοκτητών Τρικάλων Γιώργο Τσαγκούλη. Παρουσίαση του βιβλίου, το οποίο προλόγισαν ο Γιώργος Τσαγκούλης μαζί με τον αντιπρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Τρικάλων Θόδωρο Κανάτα. Καρδίτσα, Ενημερωτική συνάντηση στο «Παυσίλυπον», με συμμετοχή του εκπροσώπου των ιδιοκτητών Χρήστου Φαφούλα και του Προέδρου των Λογιστών-Φοροτεχνικών Καρδίτσας Γιώργου Παπαδημητρίου. Βόλος: Ενημερωτική συγκέντρωση των μελών του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου στο Συνεδριακό Κέντρο «FORUM», με συμμετοχή της αντιπροέδρου της ΠΟΜΙΔΑ Νεόκλειας Κρατήρα. Παρουσίαση του βιβλίου, το οποίο προλόγισε η δημοσιογράφος Ροσσάνα Πώποτα.

ΑΠΕ-ΜΠΕ

O οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Moody’s επιβεβαίωσε το αξιόχρεο της Ελλάδας στην επενδυτική βαθμίδα Baa3 και τις προοπτικές του σε σταθερές, σημειώνοντας ότι οι δημοσιονομικές επιδόσεις της μετά την πανδημία συνεχίζουν να υπερβαίνουν τις προσδοκίες και ότι η μακροοικονομική επίδοσή της παραμένει ισχυρή.

«Οι αξιολογήσεις της Ελλάδας στο Baa3 και η σταθερή προοπτική στηρίζονται σε ένα ιστορικό ισχυρών μεταρρυθμίσεων, το οποίο έχει οδηγήσει σε ορατές βελτιώσεις στους θεσμούς και στη διακυβέρνηση, σε ισχυρότερες επενδύσεις και σε έναν υγιέστερο τραπεζικό τομέα», σημειώνει ο οίκος. «Παρά τη αναμενόμενη σημαντική μείωση, το χρέος ως ποσοστό του ΑΕΠ θα παραμείνει πολύ υψηλό. Πρέπει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι η ευνοϊκή διάρθρωση του χρέους και το μεγάλο ταμειακό μαξιλάρι αποτελούν σημαντικούς παράγοντες μείωσης κινδύνου. Η ελληνική οικονομία έχει δείξει ισχυρή απορρόφηση σημαντικών πόρων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίοι, σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές επενδύσεις, θα στηρίξουν την ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.

Μαζί με τις συνεχιζόμενες μεταρρυθμίσεις, θα βοηθήσει στην ενίσχυση της δυνητικής ανάπτυξης και στην μερική αντιστάθμιση των αρνητικών επιπτώσεων από τις δυσμενείς δημογραφικές εξελίξεις». «Οι δημοσιονομικές επιδόσεις της Ελλάδας μετά την πανδημία συνεχίζουν να υπερβαίνουν τις προσδοκίες και παραμένουν βασικό ατού της πιστοληπτικής της αξιολόγησης. Εκτιμούμε το πρωτογενές πλεόνασμα του 2025 στο 4,4% του ΑΕΠ, αντανακλώντας έναν συνδυασμό ισχυρής ανάπτυξης, πολύ ισχυρής επίδοσης στα φορολογικά έσοδα και αυστηρού ελέγχου των δαπανών. Αυτό ακολουθεί μια ήδη εξαιρετική επίδοση το 2024, όταν το πρωτογενές πλεόνασμα έφτασε το 4,7% του ΑΕΠ, βοηθώντας στη μείωση του δείκτη χρέους προς ΑΕΠ σε περίπου 154% του ΑΕΠ στο τέλος του 2024. Εκτιμούμε ότι το χρέος μειώθηκε στο 148% του ΑΕΠ στο τέλος του 2025, το χαμηλότερο επίπεδο από το 2010. Αναμένουμε ότι τα πρωτογενή πλεονάσματα θα παραμείνουν σημαντικά, λίγο πάνω από 3% του ΑΕΠ το 2026-27 και θα μειώνονται μόνο σταδιακά στη συνέχεια, κάτι που θα συνεχίσει να οδηγεί σε ταχεία πτώση του δείκτη χρέους προς περίπου 140% του ΑΕΠ έως το 2027».

«Η μακροοικονομική επίδοση της Ελλάδας παραμένει ισχυρή και γενικά σύμφωνη με τις προσδοκίες μας για μια βιώσιμη ανάπτυξη που καθοδηγείται από τις επενδύσεις. Εκτιμούμε ότι το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε περίπου 2,1% το 2025, με παρόμοιο ρυθμό με αυτόν που καταγράφηκε το 2023-24, παρά ένα πιο ασθενές διεθνές περιβάλλον και την ομαλοποίηση της τουριστικής δυναμικής. Η σύνθεση της ανάπτυξης είναι ολοένα και πιο ευνοϊκή από την άποψη της πιστοληπτικής ικανότητας: οι ιδιωτικές επενδύσεις αποτελούν τον κύριο μοχλό της ανάκαμψης τα τελευταία έξι χρόνια, μειώνοντας ένα μακροχρόνιο επενδυτικό κενό και ενισχύοντας τον λόγο επενδύσεων προς ΑΕΠ από περίπου 11% σε περίπου 16% το 2024, με περαιτέρω βελτίωση το 2025». Οι σταθερές προοπτικές του αξιόχρεου «ενσωματώνουν την άποψή μας ότι η τρέχουσα πολύ ισχυρή δημοσιονομική επίδοση πιθανόν θα μετριαστεί με την πάροδο του χρόνου, αν και το βάρος του χρέους θα συνεχίσει να μειώνεται. Επίσης, εξισορροπεί το γεγονός ότι ορισμένες από τις βασικές πιστωτικές προκλήσεις της Ελλάδας θα βελτιωθούν αργά με τα θετικά από πιστοληπτική άποψη στοιχεία ενός σταθερού θεσμικού και πολιτικού περιβάλλοντος.

Συγκεκριμένα, οι βασικές μας υποθέσεις αναγνωρίζουν ότι η ολοκλήρωση θεσμικών και ενισχυτικών της ανάπτυξης διαρθρωτικών οικονομικών μεταρρυθμίσεων θα απαιτήσει χρόνο. Επιπλέον, προβλέπουν ότι η οικονομική ανάπτυξη πιθανόν να επιβραδυνθεί σε σχέση με τα τρέχοντα υψηλά επίπεδά της μόλις ολοκληρωθεί η απορρόφηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης. Εν μέρει, αυτό οφείλεται στο ότι οι δυσμενείς δημογραφικές εξελίξεις θα δημιουργήσουν σημαντικά εμπόδια στην ανάπτυξη παρόλο που η κυβέρνηση καταβάλλει προσπάθειες να αυξήσει τα ποσοστά συμμετοχής στο εργατικό δυναμικό και να εφαρμόσει διαρθρωτικές μακροοικονομικές μεταρρυθμίσεις. Παρόλο που το χρέος έχει μειωθεί γρήγορα τα τελευταία χρόνια, θα παραμείνει ένα από τα υψηλότερα στο σύνολο των αξιολογούμενων χωρών έως το τέλος αυτής της δεκαετίας.

Οι βασικές μας υποθέσεις αναγνωρίζουν επίσης ότι οι ελληνικές αρχές χρησιμοποιούν καλά τη θετική δυναμική που δημιουργήθηκε από τα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης για να εφαρμόσουν με αποφασιστικότητα οικονομικές και δημοσιονομικές πολιτικές που υποστηρίζουν το αξιόχρεο, μια πολιτική επιλογή που μειώνει τους αρνητικούς κινδύνους για τις αξιολογήσεις που μπορεί να προκληθούν από αυτές τις οικονομικές και δημοσιονομικές αδυναμίες».

ΑΠΕ-ΜΠΕ