Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ – Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας

Στο τέλος Σεπτεμβρίου θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη από τις έξι δόσεις του ΕΝΦΙΑ, ύψους 330 εκατ. ευρώ, περισσότεροι από 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τον συνολικό λογαριασμό του φετινού φόρου ακινήτων να ξεπερνάει τα 2 δισ. ευρώ.

Γράφει ο συνεργάτης του Έμβολος δημοσιογράφος Δημήτρης Χριστούλιας

Η τελευταία δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 26 Φεβρουαρίου, καθώς για φέτος εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, το υπουργείο Οικονομικών αύξησε τις μηνιαίες δόσεις πληρωμής του ΕΝΦΙΑ από 5 σε 6. Σύμφωνα με πληροφορίες τα «ραβασάκια» της εφορίας, για τον φόρο ακινήτων αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet εντός Σεπτεμβρίου. Και φέτος ισχύουν οι εκπτώσεις για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Ειδικότερα, η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 4,9 εκατομμύρια που έχουν περιουσία αξίας έως 60.000 ευρώ θα έχουν μείωση στον φόρο ακινήτων κατά 30%. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία από 60.001 έως 70.000 ευρώ, που έχουν στην κατοχή τους 344.000 φορολογουμένοι η έκπτωση φθάνει το 27%. Περισσότεροι από 283.000 πολίτες που έχουν ακίνητα με αντικειμενική αξία από 70.001 έως 80.000 θα έχουν έκπτωση 25%, περίπου  1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία από 80.001 έως 1 εκατ. ευρώ θα έχουν όφελος 20% ενώ περίπου 15.000 πολίτες με ακίνητα αξίας άνω τους 1 εκατ. ευρώ θα έχουν έκπτωση 10%.

Και ο ΕΝΦΙΑ όπως και ο φόρος εισοδήματος θα μπορεί να ρυθμιστεί σε έως 24 δόσεις με ένα επιτόκιο το οποίο θα κυμαίνεται στην περιοχή του 5%.

Η «παγίδα» του συμπληρωματικού φόρου

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι φορολογούμενοι είναι υπόχρεοι να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.  Στα δίχτυα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να πιαστούν φέτος, σύμφωνα με εκτιμήσεις φοροτεχνικών, περισσότεροι από 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι πέρυσι πλήρωσαν επιπλέον φόρους ύψους 627 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων επιβαρύνει ιδιοκτήτες που έχουν συνολική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Για ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ ο επιπλέον συντελεστής με τον οποίο επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:

*250.001-300.000: 0,15%

*300.001*400.000: 0.30%

*400.001-500.000: 0,50%

*500.001-600.000: 0,60%

*600.001-700.000: 0,80%

*700.001-800.000: 0,90%

*800.001-900.000: 1,00%

*900.001-1.000.000: 1,05%

*1.000.001*2.000.000: 1,10%

*Πάνω από 2.000.001: 1,15%

Σημειώνεται επίσης ότι για άλλη μια χρονιά απαλλάσσονται  από το συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού ενώ θα ισχύσουν οι ίδιες μειώσεις με πέρυσι.

Στον αντίποδα περίπου  1,38 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων  έλαβαν πέρυσι έκπτωση από 50% έως και 100%. Ειδικότερα 1,317.767 ιδιοκτήτες ακινήτων έτυχαν έκπτωσης 50%, πληρώνοντας συνολικά 167 εκατ. ευρώ λιγότερο φόρο ακινήτων ενώ 65.571 φορολογούμενοι δεν πλήρωσαν καθόλου ΕΝΦΙΑ.

Αναλυτικότερα, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:

*Τρίτεκνες οικογένειες που έχουν ετήσιο εισόδημα 16.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ ανά παιδί

*Έγγαμα ζευγάρια με δύο εξαρτώμενα μέλη, όπου το ένα έχει αναπηρία άνω του 80% εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους είναι έως 15.000 ευρώ. Και στις δύο περιπτώσεις το σύνολο των κτισμάτων που διαθέτουν οι οικογένειες δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:

*Άγαμοι με ετήσιο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ

*Ζευγάρι χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 10.000 ευρώ

*Ζευγάρι με ένα παιδί με εισόδημα έως 11.000 ευρώ

*Ζευγάρι με δύο παιδιά με εισόδημα έως 12.000 ευρώ

Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. ενώ η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο μέλος και τα 200.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δυο εξαρτώμενα μέλη

Οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα προχωρήσουν σε διασταυρώσεις  των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή. Σημειώνεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ παρέχονται αυτόματα στους δικαιούχους χωρίς να απαιτείται η υποβολή δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.