Κύριε Υπουργέ σύμφωνα με τον νέο νόμο 4759/2020 και έπειτα από την λήξη της υποβολής δηλώσεων αυθαίρετων κατασκευών οι οποίες στερούνταν πάσης φύσεως οικοδομικής άδειας ,δημιουργείται ένα μεγάλο κενό στα ακίνητα του ευρύτερου δημόσιου τομέα.
Όπως όλοι γνωρίζουμε υπάρχουν εκατοντάδες ακίνητα του δημόσιου που στερούνται οικοδομικής άδειας ,όπως σχολεία κτίρια νομικών προσώπων, κτίρια τα οποία ανήκουν σε οργανισμούς που εποπτεύονται από το δημόσιο και χρηματοδοτούνται από αυτό κλπ.
Πάσης φύσεως προσπάθεια για αναβάθμιση των κτιρίων αυτών και την συμμετοχή σε επενδυτικό εργαλείο ,έχει ως προϋπόθεση την νομιμότητα .Σήμερα υπάρχει στον νέο νόμο κατηγορία που αφορά ακίνητα δίχως οικοδομική άδεια αλλά έχει ειδικότερους όρους η δυνατότητα συμμετοχής σε αυτή την κατηγορία όπως αναλύω κατωτέρω.
Στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκουν όσα κτίρια κτίστηκαν δίχως οικοδομική άδεια καθώς και όσα κτίστηκαν με οικοδομική άδεια αλλά οι αυθαιρεσίες τους υπερβαίνουν το 40% της κάλυψης και δόμησης και το 20% του ύψους τους.
Με τον νέο νόμο όμως δίνονται λύσεις για την τακτοποίηση ορισμένων περιπτώσεων «μεγάλων» αυθαιρέτων, με νέα προθεσμία πλέον έως τις 31.12.2025.
Συγκεκριμένα, συνεχίζουν να τακτοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, που σε κάθε περίπτωση είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 που αποτελεί και την κόκκινη γραμμή που έχει θέσει το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), εφόσον αφορούν σε ακίνητα που:
– αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός χρόνου από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης.
– αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους.
– εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους.
– μεταβιβάζονται στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. «ΕΤΑΔ ΑΕ», εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία.
– βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους.
Είναι συνεπώς επιτακτική ανάγκη να συμπεριληφθεί στην παραπάνω κατηγορία κάθε αυθαίρετο του ευρύτερου τομέα ,ώστε να μην στερηθεί την δυνατότητα αναβάθμισης και συμμετοχής σε επενδυτικό εργαλείο.
Είναι αυτονόητο να μην μπόρεσαν οι δήμοι της χώρας να ολοκληρώσουν τις προσπάθειες νομιμοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών, του διότι απαιτούνται τεράστια κονδύλια για στατικές μελέτες και ιδίως για τα σχολικά κτίρια τα οποία χρειάζονται εξιδανικευμένο και λεπτομερή έλεγχο.
Για όλους τους παραπάνω λόγους απαιτείται άμεσα να δοθεί λύση και να ξεμπλοκαριστούν οι ενέργειες που ξεκίνησαν οι δήμοι και οι οργανισμοί του δημόσιου τομέα ώστε να εξασφαλίσουν την συμμετοχή τους σε κάποιο πρόγραμμα.
